Новый Порядок ведения единой базы данных отчетов об оценке утвержден в связи с внесением изменений в ст. 172 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ) по обеспечению определения оценочной стоимости имущества для целей исчисления дохода налогоплательщика - физического лица от продажи (обмена) имущества (кроме случаев наследования и дарения имущества).

Согласно новой редакции статьи 172 НКУ доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом (субъект оценочной деятельности), и зарегистрированной в Единой базе данных отчетов об оценке (далее - Единая база). Хотя изменения вступили в силу еще 01.01.18 г.., Новый Порядок ведения базы данных отчетов об оценке появился только сейчас.

Итак, отныне Единая база будет содержать базу данных и модуль электронного определения оценочной стоимости, подобного объекта оценки имущества. Во время регистрации отчета об оценке Единая база будет осуществлять мониторинг информации из отчета об оценке, внесенной субъектом оценочной деятельности, на предмет отсутствия нарушений при его составлении, в частности его полноты и соответствия определенной оценщиком оценочной стоимости объекта оценки, проверку которого обеспечивает модуль электронного определения оценочной стоимости подобного объекта оценки имущества.

Результат электронного определения оценочной стоимости, проведенного модулем Единой базы, применяется в пределах +/- 25% от величины индикатора.

В случае полноты, правильности и соответствия информации из отчета об оценке, внесенной субъектом оценочной деятельности, в том числе соответствия оценочной стоимости имущества, имущественных прав установленным границам от величины индикатора, Единая база регистрирует отчет об оценке с присвоением ему уникального номера и с одновременным формированием справки о внесении информации из отчета об оценке в единую базу данных отчетов об оценке.

Если определенная оценщиком стоимость будет ниже индикатива (минимальной стоимости), то система заблокирует отчет об оценке, и нотариус не сможет оформить договор купли-продажи объекта.

Справка о внесении информации из отчета об оценке в Единую базу приобщается к отчету об оценке.

Приказ вступит в силу со дня его официального опубликования, но применяться с даты опубликования на официальном веб-сайте Фонда государственного имущества Украины сообщение о принятии Фондом государственного имущества Украины решения о введении в эксплуатацию Единой базы данных отчетов об оценке с модулем электронного определения оценочной стоимости, подобного объекта оценки имущества и решение о авторизации электронной площадки.

Приказ Фонда госимущества Украины «Об утверждении Порядка ведения единой базы данных отчетов об оценке» от 17.05.18 г.. № 658