В соответствии с действующим законодательством, к недвижимому имуществу земельные участки свободные от застройки и земельные участки с объектами, которые неразрывно с ними связаны (здания, сооружения, посещения).
Перечень документов, и прочей информации необходимой для
оценки недвижимого имущества:
- Правоустанавливающие документы.
- Документы БТИ на объект.
- Технические характеристики зданий и сооружений с указанием года ввода их в эксплуатацию, площади, строительных объемов, конструкции строений, инженерного обеспечения
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
- Сведения о последних произведенных улучшениях
- Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
стоимости квартиры:
- свидетельство о праве собственности на квартиру (или договор купли-продажи, др. правоустанавливающий документ);
- техпаспорт БТИ (в т.ч. экспликация, поэтажный план квартиры);
- разрешения на перепланировку (если они имеется);
- при необходимости может быть потребована дополнительная информация для оценки стоимости квартиры (по условно постоянным и переменным расходам).
незавершенного строительства:
- выводы комплексной государственной экспертизы;
- технический проект на объект строительства (с экспликациями внутренних площадей к плану здания);
- сметный расчет;
- фактически понесенные расходы на строительство (справка о стоимости произведенных подрядных работах (форма №КБ- 3);
- акты о произведенных подрядных работах (форма №КБ-2в);
- форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000);
- акт обследования строительной площадки на дату проведения независимой оценки (указываются проценты выполнения строительно-монтажных работ по отдельным элементам строительства);
- физико-географическая, геоморфологическая и геологическая характеристика земельного участка (выводы землеустроителя, который имеет право проводить соответствующие работы из обследования земельных участков);
- при необходимости может быть потребовалась дополнительная информация для оценки незавершенного строительства (по условно постоянным и переменным расходам).
Информация от юридических лиц, которая представляется в виде справочной, подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.