Рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке земельных участков.
При оценке земельных участков учитывается, что земельный участок должен удовлетворять потребности потенциального пользователя в течение определенного времени.
Определение рыночной стоимости права аренды, зависит от прав арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание:
- целевое назначение и разрешенное использование;
- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
- категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.);
- разрешенное использование;
- перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
- ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;
- сведения об ограничении и обременении земельного участка;
- текущее использование земельного участка.
• получение кредита в банке;
• продажа земельного участка;
• вступление в наследство;
• составление бизнес-плана;
• выкуп земельного участка из муниципальной собственности.
Перечень документов для оценки земельных участков:
- Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность - государственный акт, аренда, право постоянного пользования).
- Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
- Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- кадастровый план земельного участка;
- сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;
- при необходимости может быть потребована дополнительная информация для денежной оценки земли.
Документы для проведения экспертной денежной оценки (при выкупе земель из государственной и коммунальной собственности)
1. Заявление Заказчика на выкуп земли в местный совет;
2. Решение о согласии на проведение єкспертной оценки органов местного самоуправления (решение Сессии, или исполкома совета, или земельной комиссии городского совета, или другой документ);
3. Договор аренды земли (нотариально заверенная копия);
4. Техническая документация землеустройства по отводу земли или по инвентаризации земельного участка;
5. Справка от местных земельных ресурсов о нормативной денежной оценке земли (отделе );
6. Справка форма 6-зем (от местных земельных ресурсов );
7. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество ( свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, другой документ), извлечение БТИ (нотариально заверенная копия);
8. Технический паспорт БТИ на здания и сооружения.
+ для физических лиц - предпринимателей:
9. Свидетельство о гос. регистрации СПД;10. Паспорт гр Украины;
11. инд. код;
+ для юридических лиц:
12. Свидетельство о государственной регистрации предприятия - заказчика;13. Устав предприятия;
14. Справка статистики о включении в реестр ЕГРПОУ.