Агентство недвижимости "Дисконт"

Согласно документу, порядок определяет механизм определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которая используется для определения дохода от продажи (обмена) объекта недвижимости и другого дохода плательщика налога в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения объекта недвижимости, кроме случаев его унаследования и дарения.

Документ касается тех объектов недвижимости, которые продаются и попадают под налогообложение доходов физических лиц. А это:
- недвижимость, которая в собственности менее чем 3 года;
- вся недвижимость, которая не относится к жилой;
- объекты незавершенного строительства;
- та недвижимость, которая продается собственником более одного раза в год.

Действие порядка распространяется на:
1. земельные улучшения:
 -объекты малоэтажного жилого строительства, в том числе дачного и усадебного типа, а также их части,
 -объекты многоэтажного жилого строительства, а также их части,
 -объекты нежилого фонда, а также их части,
 -объекты незавершенного строительства),
2. земельные участки.

Оценочную стоимость определяют:
для земельных улучшений — субъекты хозяйствования, соответствующие требованиям, установленным законом "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине",
для земельных участков — юридическими лицами — субъекты хозяйствования и физические лица — субъекты предпринимательской деятельности, которые получили соответствующие лицензии, а также Госземагентство.

Кабмин поручил Фонду государственного имущества утвердить в двухмесячный срок форму представления субъектами оценочной деятельности, уполномоченными проводить оценку земельных улучшений, информации о таких улучшениях, а также для объекта незавершенного строительства - информацию о степени строительной готовности.

Кроме того, в шестимесячный срок ФГИ должен внести на рассмотрение Кабмина проект Закона Украины "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и Закон Украины" Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" по определению органа, который будет проводить оценку недвижимости и объектов незавершенного строительства, доход от продажи (обмена) которых облагается налогом согласно Налоговому кодексу Украины.

Также ФГИ и Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства должны разработать и утвердить Порядок определения стоимости восстановления или замещения земельных улучшений - домов, зданий и сооружений многоэтажного жилищного строительства.

Постановление от 26.10.2011 г. № 1103 вступит в силу со дня официального опубликования,  т.е. с 01.11.2011 гда.